Αδειοδοτήσεις
ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ
- Καφέ
- Μπαρ
- Εστιατόρια
- Φούρνοι – Πρατήρια
- Γυμναστήρια
- Άλλες κατηγορίες
Για την λειτουργία αρκετών επαγγελματικών χρήσεων απαιτείται έγκριση αδείας λειτουργίας απο τις αρμόδιες υπηρεσίες. (Δήμος, Περιφέρεια κτλ). Ένα από τα πιο κοινά «λάθη» που γίνονται από τους επιχειρηματίες είναι να ενεργοποιούν τις διαδικασίες για την έκδοση άδειας λειτουργίας αφού πρώτα έχουν μισθώσει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει.
ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ:
- Άδεια λειτουργίας υγειονομικού ενδιαφέροντος
Ο μαζικότερος κλάδος που απαιτείται έκδοση αδείας θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η εστίαση (café, bar, restaurant, πρατήρια άρτου και ζαχαροπλαστικής, ψητοπωλεία, αναψυκτήρια, internet cafe, παντοπωλεία, οπωρολαχανοπωλεία κτλ.)
- Άδεια λειτουργίας καταστημάτων υπηρεσιών υγειονομικού ενδιαφέροντος
Μια δεύτερη κατηγορία που απαιτεί έκδοση αδείας είναι τα καταστήματα που προσφέρουν υπηρεσίες Υγειονομικού Ενδιαφέροντος ( κομμωτήρια, ινστιτούτα αισθητικής και καλλωπισμού, εργαστήρια δερματοστιξίας κτλ. )
- Εργαστήρια Τροφίμων που υπάγονται στην Δ/ση Ανάπτυξης
- Άδεια Λειτουργίας για Εκπαιδευτήρια, Φροντιστήρια, Γυμναστήρια κ.α.
Άδεια Οικοδομής
- Νέα Οικοδομή
- Προσθήκη σε υφιστάμενη
- Επισκευή-Ενίσχυση
- Αλλαγή χρήσης
Η Οικοδομική άδεια περιλαμβάνει την έγκριση της πολεοδομίας, δηλαδή της αρμόδιας υπηρεσίας του κράτους, σύμφωνα με την οποία οι οικοδομικές εργασίες πραγματοποιούνται ανάλογα με τους κανόνες της επιστήμης και της λειτουργικότητας, κατόπιν εγκρίσεως του κρατικού φορέα. Η οικοδομική άδεια είναι υποχρεωτική για την ανέγερση μιας οικοδομής, την προσθήκη ορόφου, την ενίσχυση ή την αλλαγή χρήσης ενός χώρου όπου και απαιτείται η έκδοσή της.
Η οικοδομική άδεια θα πρέπει να εκδίδεται κατόπιν μιας σοβαρής επιστημονικής μελέτης πολλών ειδικοτήτων μηχανικών και να μην αντιμετωπίζεται ως μια χρονοβόρα και γραφειοκρατική διαδικασία. Πολλοί ενδιαφερομένοι ανατρέχουν σε οικονομικές λύσεις μειωμένης ενασχόλησης του τεχνικού γραφείου για την έκδοσή της. Οι παραπάνω λόγοι σε συνδυασμό με την οικονομική δυσχέρεια, οδήγησαν στο παρελθόν σε κατασκευές χαμηλής ποιότητας, ακαλαίσθητες και σε πολλές περιπτώσεις δομικά τρωτές, θέτοντας ακόμη και σε κίνδυνο τους ίδιους τους χρήστες.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ
- ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ
- ΣΤΑΤΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ
- ΜΕΛΕΤΗ ΥΔΡΕΥΣΗΣ – ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ
- ΜΕΛΕΤΗ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ
- ΜΕΛΕΤΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ
- ΜΕΛΕΤΗ ΨΥΞΗΣ – ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ
- ΜΕΛΕΤΗ Η/Μ
ΚΟΣΤΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ
Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας εξαρτάται από την τοποθεσία, το είδος, το μέγεθος της κατασκευής αλλά και τις εργασίες που πρόκειται να πραγματοποιηθούν. Στο κόστος μιας οικοδομικής άδειας συμπεριλαμβάνονται:
- Οι αμοιβές των μηχανικών για την εκπόνηση των απαραίτητων μελετών
- Η αμοιβή του επιβλέποντα μηχανικού ή των μηχανικών του έργου.
- Οι εισφορές προς το δημόσιο και τρίτους φορείς
Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 70 έως 140 ευρώ/τμ για συμβατικές κατοικίες με τυπική κατασκευή ορόφων και φέροντα οργανισμό από Οπλισμένο Σκυρόδεμα. Ωστόσο θα πρέπει να σκεφτόμαστε πως το κάθε έργο είναι ξεχωριστό και οι αμοιβές των μηχανικών διαπραγματεύσιμες.
Εργασίες Μικρής Κλίμακας
- Εξωτερικές εργασίες με χρήση ικριωμάτων
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης
- Κατασκευή πέργκολας
- Αλλαγή-Κατάργηση εσωτερικής τοιχοποιίας
Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:
- Eργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων κτλ.
- επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων
- τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις
- κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας
- Δοκιμαστικές τομές εδάφους – εκσκαφή με έγγραφο αρχαιολογικής υπηρεσίας
- Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών.
- Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις.
- βυθιζόμενων κάδων και δεξαμενή νερού.
- Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών. Κτλ. κτλ.
Για οποιαδήποτε απορία συμβουλευτείτε μας.
Το μέσο κόστος της έκδοσης αδείας εργασιών μικρής κλίμακας κυμαίνεται από 500-1500 ευρώ και είναι ανάλογο της έκτασης των εργασιών που πρόκειται να εκτελεστούν.
ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
- Πώληση
- Αγορά
- Δωρεά εν ζωή
- Γονική παροχή
Η Βεβαίωση νομιμότητας ακινήτου που πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες είναι ένα έντυπο που πρέπει να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση ακινήτου (κτηρίου, οικοπέδου, γηπέδου κτλ.).
Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 , για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, για την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και Βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση στο ακίνητο και εφόσον υπάρχει έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου (παρ.2 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017) ή κάπου προγενέστερου (Ν. 3843/2010, Ν. 4014/2011, Ν.4178/2013). Η Βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.
Τι χαρτιά πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης;
Τα έγγραφα που πρέπει να παραδώσει ο ιδιοκτήτης στο μηχανικό, προκειμένου να εκδώσει τη βεβαίωση είναι:
- Στέλεχος οικοδομικής άδειας
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις, όψεις, τομή)
- Τίτλους ιδιοκτησίας
- Νομιμοποιητικά στοιχεία σε περίπτωση αυθαιρέτου
Σε περίπτωση μη διαθεσιμότητας των εγγράφων αναλαμβάνουμε την συλλογή τους και εκδοση της βεβαίωσης νομιμότητας μέσω μελέτης και ολοκλήρωσης του φακέλου συμβατικά εντός 20 εργάσιμων ημερών.
Το κόστος της βεβαίωσης ξεκινά από τα 100 ευρώ + Φ.Π.Α. στην περίπτωση ελέγχου των εγγράφων για την διαδικασία τυπικής έκδοσης και όχι δημιουργίας φακέλου εξ ’αρχής.
