Μελέτες
Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Αυτοψία
- Κατόψεις – Όψεις – Τομές
- Φωτορεαλιστικά σχέδια (3D)
Ο σχεδιασμός και η μελέτη περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
- Επί τόπου αυτοψία
- Αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης
- Μελέτη-Σχεδιασμός Υποβολή προτάσεων 3D (Φωτορεαλισμός)
- Τελική επιλογή
- Η αρχιτεκτονική μελέτη των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων του κτιρίου αλλά και της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Αποτελεί την ουσιαστικότερη μελέτη ενός κτιριακού έργου καθώς ξεκινά από τη σύλληψη του έργου ενσωματώνοντας ταυτόχρονα και όλες τις υπόλοιπες μελέτες.
Η αρχιτεκτονική μελέτη περιλαμβάνει:
Το Διάγραμμα Κάλυψης στο οποίο εμφανίζεται: Το Οικόπεδο με όλες τις διαστάσεις, τις πλευρές και το εμβαδόν του, τα Κτίσματα με τις διαστάσεις, τη θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου, τις προεξοχές (εξώστες κλπ.) τις εσοχές και κάθε στοιχείο απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους κλπ. του κτιρίου, ο Υπολογισμός της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, οι πλαγίες και οπίσθίες αποστάσεις, των προεξοχών, ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης και ο τρόπο κάλυψής τους, η Σχηματική Τομή στην οποία υπάρχουν το συνολικό ύψος του κτίσματος, το ύψος για την εξάντληση του συντελεστή δόμησης, τα ύψη των ορόφων και οι στάθμες τους από την υψομετρική αφετηρία.
- Τα Σχέδια Κατασκευής: Κάτοψη Χάραξης Εκσκαφών, Κατόψεις όλων των επιπέδων του κτιρίου, Κάτοψη Δώματος ή Στέγης, Κάτοψη Διαμόρφωσης Ακάλυπτων Χώρων, Όψεις (πρόσοψη, πίσω όψη και πλάγιες όψεις όταν υπάρχουν), Τομές(τουλάχιστον δύο κάθετες από τις οποίες η μια οπωσδήποτε στο κλιμακοστάσιο)
- Τα Σχέδια Λεπτομερειών: Πίνακας όλων των κουφωμάτων, Κατόψεις όλων των κλιμάκων του κτιρίου, Τομή καθ’ ύψος από τη στέγη μέχρι τη βάση, Σχέδια κατασκευής τοίχων ψευδοροφών, Σχέδια λεπτομερειών ειδικών χώρων (πχ: Κουζίνες – Λουτρά), Σχέδια λεπτομερειών στηθαίων, κιγκλιδωμάτων, εξωστών, χειρολισθήρων κλπ., Σχέδια λεπτομερειών τυχόν αρμών διαστολής
- Αποτύπωση Υπάρχουσας Κατάστασης: Κατόψεις όλων των επιπέδων, Φωτογραφίες όλων των όψεων
- Την Τεχνική Περιγραφή για: τη Θέση και τη περιοχή οικοπέδου ή γηπέδου, την Επιφάνεια του οικοπέδου ή του γηπέδου την Καλυπτόμενη επιφάνεια και τον όγκο του κτιρίου, τον Αριθμός τη χρήση και το εμβαδόν των ορόφων
Στατική Μελέτη
• Οπλισμένο Σκυρόδεμα
• Δομικός Χάλυβας
• Φέρουσα Τοιχοποιία
• Αντισεισμική Μελέτη
• ΕΑΚ-ΕΚΩΣ
• ΕΚ2/ΕΚ8
Τι είναι η στατική μελέτη;
- Εντός Σχεδίου
- Εκτός σχεδίου
- Κτηματολόγιο
Ως στατική μελέτη ή μελέτη φέροντος οργανισμού, ορίζεται η γεωμετρική σχεδίαση και ο υπολογισμός του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (οπλισμένο σκυρόδεμα, δομικός χάλυβας, φέρουσα τοιχοποιία) καθώς και ο αντισεισμικός σχεδιασμός του και ο υπολογισμός της θεμελίωσης. Είναι από τις πλέον απαιτητικές μελέτες και εξασφαλίζει την στατική ασφάλεια του κτιρίου και την αντισεισμική του προστασία. Σε μια στατική μελέτη προσδιορίζονται τα εντατικά μεγέθη και οι παραμορφώσεις όλης της κατασκευής, διαστασιολογούνται και ελέγχονται τα μέλη του δομικού συστήματος σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Μια τέτοια μελέτη περιλαμβάνει το τεύχος εκπόνησης των υπολογισμών, τα σχέδια των ξυλοτύπων καθώς και των κατασκευαστικών λεπτομερειών. Επιπλέον συνοδεύεται από την εκτίμηση της προβλεπόμενης για την εκτέλεση του έργου δαπάνης.
Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Εντός Σχεδίου
- Εκτός σχεδίου
- Κτηματολόγιο
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μια ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη ενός οικοπέδου που αναγράφει το εμβαδό , τις διαστάσεις του , τα κτίρια που υπάρχουν σε αυτό , αν δομείται και πόσα μέτρα χτίζει καθώς επίσης προσδιορίζει με ακρίβεια τη θέση του εδάφους με τη χρήση των κρατικών συντεταγμένων ΕΓΣΑ ‘87. Το σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87 δίνει την ευκαιρία σε όποιον θέλει με πολύ απλό τρόπο (GPS αυτοκινήτου, χειρός κλπ) να εντοπίζει το ακίνητό του χωρίς την βοήθεια Μηχανικού.
Είναι απαραίτητο:
- Έκδοση οικοδομικών αδειών
- Συμβολαιογραφικές πράξεις
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων
- Πράξη χαρακτηρισμού Δασαρχείου
- Πράξεις εφαρμογής και διορθωτική πράξη εφαρμογής
- Ενστάσεις κτηματολογίου
- Αδειοδότηση Φωτοβολταϊκών και Αιολικών πάρκων
- Καθορισμό γραμμών αιγιαλού και παραλίας
- Πράξη αναλογισμού
- Προσκύρωση κλπ
Μελέτη Ύδρευσης - Αποχέτευσης
- Σύνδεση από υδρομετρητή (ΕΥΔΑΠ)
- Εσωτερικό/εξ. δίκτυο υδροδότησης
- Έλεγχος πιέσεως-καταπόνησης
- Διάγραμμα αποχέτευσης
Η μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης περιλαμβάνει κυρίως τον σχεδιασμό της εσωτερικής υδραυλικής ενός κτιρίου. Η εσωτερική υδραυλική εγκαταστάση ενός κτιρίου περιλαμβάνει το σύστημα διανομής του κρύου και ζεστού νερού, το σύστημα αποχέτευσης των ακαθάρτων νερών και λυμάτων και το σύστημα απομακρύνσεων των νερών της βροχής. Και τα τρία αυτά συστήματα είναι απαραίτητα για την ικανοποιητική λειτουργία οποιουδήποτε κτιρίου, το οποίο προορίζεται να στεγάσει ανθρώπους σαν κατοικία, σαν χώρος εργασίας, ή σαν χώρος προσωρινής διαμονής (δημόσιοι χώροι, χώροι αναψυχής κ.λ.π.).
Μελέτη Ηλεκτρολογικής Εγκατάστασης
- Θεμελιακή γείωση
- Αντικεραυνική προστασία
- Ισχυρά ρεύματα
- Ασθενή ρεύματα
Η μελέτη ηλεκτρολογικής εγκατάστασης είναι η εκπόνηση της σχετικής μελέτης (σχέδια και εκθέσεις) από διπλωματούχο – πτυχιούχο Ηλεκτρολόγο Μηχανικό, η οποία κατατίθεται στην πολεοδομία για την έκδοση οικοδομικής άδειας, και γίνεται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Η μελέτη Ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ξεκινάει από την μελέτη θεμελιακής γείωσης (απαραίτητη βάση της νομοθεσίας σε όλες τις νεοαναγειρόμενες οικοδομές) και την μελέτη αντικεραυνικής προστασίας. Στην συνέχεια γίνεται η μελέτη ισχυρών ρευμάτων (φωτισμός-πρίζες-λοιπά φορτία) καθώς και ασθενών ρευμάτων (τηλεφωνικό δίκτυο – δίκτυο τηλεόρασης – οπτικοακουστικά μέσα επικοινωνίας).
Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης
- Βιοκλιματικός σχεδιασμός
- Θερμομόνωση
- Ανανεώσιμες πηγές ενέργειας
Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης εξασφαλίζει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, συμπεριλαμβάνοντας κάθε στοιχείο που μπορεί να την επηρεάζει, όπως προσανατολισμός, χαρακτηριστικά και υλικά του κελύφους, μηχανολογικός εξοπλισμός κ.α.
Η μελέτη ΕΝ.Α.Κ. αντικατέστησε την παλαιά μελέτη θερμομόνωσης προκειμένου τα κτίρια να προσαρμοστούν στις ανάγκες της παγκόσμιας κλιματικής αλλαγής αλλά και για να περιοριστεί η ενέργεια που καταναλώνουν τα κτίρια σήμερα.
Η εκπόνηση μελέτης ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτική, βάσει του νόμου 3661/2008 «Μέτρα για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτηρίων και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 89), για όλα τα νέα ή ριζικά ανακαινιζόμενα κτήρια με τις εξαιρέσεις του άρθρου 11, όπως αυτός τροποποιήθηκε σύμφωνα με το άρθρο 10 και 10Α του νόμου 3851/2010. Η μελέτη ενεργειακής απόδοσης εκπονείται βάσει του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων – Κ.ΕΝ.Α.Κ. (Φ.Ε.Κ. Β 407/9.4.2010) και τις Τεχνικές Οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας που συντάχθηκαν υποστηρικτικά του κανονισμού.
Στόχος της ενεργειακής μελέτης είναι η ελαχιστοποίηση, κατά το δυνατόν, της κατανάλωσης ενέργειας για την σωστή λειτουργία του κτηρίου, μέσω:
- Του βιοκλιματικού σχεδιασμού του κτηριακού κελύφους, αξιοποιώντας την θέση του κτηρίου ως προς τον περιβάλλοντα χώρο, την ηλιακή διαθέσιμη ακτινοβολία ανά προσανατολισμό όψεως, κ.ά,
- Της θερμομονωτικής επάρκειας του κτηρίου με την κατάλληλη εφαρμογή θερμομόνωσης στα αδιαφανή δομικά στοιχεία αποφεύγοντας κατά το δυνατόν τη δημιουργία θερμογεφυρών, καθώς και την επιλογή κατάλληλων κουφωμάτων, δηλαδή συνδυασμό υαλοπίνακα αλλά και πλαισίου
- Της επιλογής κατάλληλων ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων υψηλής απόδοσης, για την κάλυψη των αναγκών σε θέρμανση, ψύξη, κλιματισμό, φωτισμό, ζεστό νερό χρήσης με την κατά το δυνατόν ελάχιστη κατανάλωση (ανηγμένης) πρωτογενούς ενέργειας.
- Της χρήσης τεχνολογιών ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (Α.Π.Ε.) όπως, ηλιοθερμικά συστήματα, φωτοβολταϊκά συστήματα, γεωθερμικές αντλίες θερμότητας (εδάφους, υπόγειων και επιφανειακών νερών) κ.ά. και,
- Της εφαρμογής διατάξεων αυτομάτου ελέγχου της λειτουργίας των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, για τον περιορισμό της άσκοπης χρήσης τους
